剛需笑瞭！杭州樓市降溫 豪宅地塊競拍？
核心提示：1月29日，蕭山、大江東成交的6宗涉宅地塊裡，僅1宗大江東新灣宅地拍至封頂價，其他地塊幾乎都以低溢價成交。
近來，杭州的土地市場越來越理性。
1月29日，蕭山、大江東成交的6宗涉宅地塊裡，僅1宗大江東新灣宅地拍至封頂價，其他地塊幾乎都以低溢價成交。
今天，臨安兩宗涉宅地塊出讓，僅吸引瞭不到5傢單位參拍，遠沒有瞭去年十餘傢房企爭奪的盛況，甚至競拍過程也“拖拖拉拉”。
與此同時，當前的杭州樓市熱度似乎已有所降溫，例如未來科技城，不僅在售樓盤首付比例普遍降低瞭，而且中介、小蜜蜂再次成為攬客手段。
此次出讓結果
豪宅區位“寶地”仍在競拍中
近3個小時，僅溢價4%
位於錦北街道核心區的臨中西側地塊，緊鄰苕溪，距離在建的杭臨城際輕軌人民廣場站也不遠，地塊體量約14萬㎡，總起價13.29億元，起始樓面價9600元/㎡。
地塊區位圖
雖然地塊所在的錦北街道，地價在去年就突破萬元，周邊已入駐瞭融創、旭輝、寶龍等大牌房企。
近來，杭州的土地市場越來越理性。
1月29日，蕭山、大江東成交的6宗涉宅地塊裡，僅1宗大江東新灣宅地拍至封頂價，其他地塊幾乎都以低溢價成交。
今天，臨安兩宗涉宅地塊出讓，僅吸引瞭不到5傢單位參拍，遠沒有瞭去年十餘傢房企爭奪的盛況，甚至競拍過程也“拖拖拉拉”。
與此同時，當前的杭州樓市熱度似乎已有所降溫，例如未來科技城，不僅在售樓盤首付比例普遍降低瞭，而台中抽化糞池且中介、小蜜蜂再次成為攬客手段。
此次出讓結果
豪宅區位“寶地”仍在競拍中
近3個小時，僅溢價4%
位於錦北街道核心區的臨中西側地塊，緊鄰苕溪，距離在建的杭臨城際輕軌人民廣場站也不遠，地塊體量約14萬㎡，總起價13.29億元，起始樓面價9600元/㎡。
地塊區位圖
雖然地塊所在的錦北街道，地價在去年就突破萬元，周邊已入駐瞭融創、旭輝、寶龍等大牌房企。
但作為起拍價，這已經是臨安歷年來最高的。業內人士分析：“這麼高的起拍價，加上去年以來臨安較大的土地供應，房企出手會越社區公寓大廈抽肥來越謹慎。”
盡管，臨安土拍仍沿用“價高者得”的原則確定競買人，但競價環節中，主要為2傢單位輪番出價，每輪的加價幅度都隻有100萬元。
競拍接近3個小時後，樓面價已經破萬，但溢價率僅4%。
12:55，開拍後近四個小時，該地塊終於成交！由浙江中天房地產集團有限公司以總價140238萬元競得，樓面價10127元/㎡，溢價率5.5%。
此次出讓的地塊周邊，匯集瞭臨安的新老豪宅。
例如地塊東面有在售的地上·苕溪一號，近月成交均價17011元/㎡。北面緊挨著的春天華府，二手房均價正越來越逼近2萬元/㎡。
集賢村袖珍地塊底價成交
或建狀元府四期
錦北街道集賢村，可出讓的實際有兩宗地塊，此次推出的是其中較小的一塊，體量僅6185㎡，地塊西北面即西徑山風景區，自然資源優勢大，總起價4330萬元，起始樓面價7001元/㎡。
集賢村地塊各級學校抽化糞池區位圖
由於體量小，僅通策一傢單位參拍，因此毫無疑問近底價落入通策囊中。知情人士透露：“這塊地會建狀元府四期。”
事實上，7001元/㎡的起拍價，對於所在區域來說已經不低。
去年11月6日，金成拿下雙林地塊，就在此次出讓地塊西面不遠處，成交樓面價僅5209元/㎡。
而通策在2014年拿下狀元府地塊時，樓面價為1412元/㎡。
目前，地塊南面滆湖相對的通策·狀元府前期部分，近月的二手房均價已在2萬元/㎡左右。
臨安再添文化地標
高虹鎮“亨利小鎮”呼之欲出
此次土拍，兩宗涉宅地塊均顯得“冷清”，但一宗高虹鎮的商業地塊相對更為惹眼，直至79輪，溢價率45%，終於由浙江亨利戴投資有限公司以2.5億元競得。
資料顯示，該公司母公司即浙江錢江花木城開發有限公司，早在去年已宣佈將在高虹鎮投資9.8億元，打造一座“亨利小鎮”，將集現代農業觀光旅遊度假、山區養身園、山區養心園、名木體驗園、鄉村風情街及主題藝術酒店為一體。
高虹鎮資料圖片
亨利小鎮的建設直將接帶動高虹鎮以及臨安人文氛圍的活躍，對於地方旅遊與經濟發展有重要意義。
春節前主城區土地收官之戰
明日打響！風將如何吹？
無論如何，最能反映杭州樓市的仍是主城區土拍。
明日，慶隆、桃源、彭埠四宗優質涉宅地塊將入市，敬請關註哦！
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